Mietkaution
Die Mietsicherheit, auch Mietkaution genannt, findet in vielen verschiedenen Bereichen ihre Anwendung. Überall dort wo Leistungen durch den Mieter an den zu Vermietenden, zur Absicherung der aus dem jeweiligen Mietverhältnis herrührenden Ansprüchen, wie zum Beispiel offene Mietposten, Kosten die durch Reparaturleistungen entstehen, offene Nebenkosten, Nutzungsentschädigungen, Schadenersatzleistungen, Prozesskosten etc.
Es sind also im Großen und Ganzen, Sicherheiten die beim Thema Mietkaution dem Vermieter entgegengebracht werden müssen, um nach Beendigung des jeweiligen Mietverhältnisses, eine Gerechte Auflösung des Vertrages zu erlangen. Die Mietkaution für Wohnraum beträgt in der Regel zwei Monatsmieten, sie ist aber auf drei Monatsmieten beschränkt. Hier wird allerdings von der Kaltmiete ausgegangen. Die zu entrichtende Kaution wird auf ein Kautionskonto, im Allgemeinen auf ein Sparbuch, eingezahlt. Mieter und Vermieter treten hier als gleichberechtigte Mietvertragsparteien auf. Die Mietkaution ist also ein gewisser Geldbetrag der für etwaige Probleme genutzt wird. Im positiven Fall wird dem Mieter, also dem der die Kaution zu zahlen hat, nach Vertragsende die gesamte Summe, nebens Zinsen zurückgezahlt. Die Praxis sieht aber meist anders aus, so ergeben sich oft Streitfälle, die nicht zuletzt vor Gericht landen. In denen der Kautionszahler, oft auch gleichsam die Gerichtskosten tragen muss. Deshalb ist es günstig und äußerst notwendig, vor Abschluss eines Mietvertrages ein Übergabe- bzw., Übernahmeprotokoll anzufertigen. In diesem müssen alle Mängel aufgeführt werden und eine beiderseitige parteiliche Unterschrift ist zwingend. Darüber hinaus geht man dadurch vielen Unstimmigkeiten, wie Geldbußen, Gerichtsverfahren oder einfach gesagt Diskussionen oder Streit aus dem Wege. Also immer erst prüfen und dann vertragliche Bindungen ein gehen. So sagt man es ja auch vor dem Traualter, drum prüfe wer sich ewig bindet.
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